Tenerife · Gran Canaria · Lanzarote

Islas Canarias

Primavera eterna, borde atlántico

Invertir en Islas Canarias

Frente a la costa noroeste de África, las Islas Canarias ofrecen calor todo el año y uno de los mayores volúmenes turísticos de Europa, con algunos de los rendimientos brutos de alquiler más altos de España: 7–10% en las zonas turísticas prime. La ocupación del alquiler vacacional supera el 90% en los meses punta de invierno y promedia en torno al 65–75% a lo largo del año. Tenerife es el mayor mercado —Costa Adeje, Los Cristianos y el corredor del Golf del Sur concentran la demanda extranjera—, mientras que Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura tienen nichos propios. Canarias pertenece a la UE pero aplica el IGIC (7%) en lugar del IVA peninsular, y cuenta con un régimen especial, la Zona Especial Canaria (ZEC), con un tipo reducido del Impuesto sobre Sociedades que algunos inversores aprovechan. Nota: la nueva Ley 6/2025 (en vigor desde diciembre de 2025) limita la vivienda de uso turístico al 10% de las viviendas por zona; verificamos la elegibilidad de licencia de cada propiedad antes de comprar.

Por qué comprar aquí

Única región española con temporada turística de 365 días
IGIC (equivalente canario del IVA) al 7% frente al 10% del ITP peninsular
Zona Especial Canaria (ZEC) — impuesto de sociedades reducido del 4% para empresas que cumplan los requisitos
Vuelos directos desde todas las principales ciudades europeas
Menor coste de vida que la España peninsular
Comunidad de trabajadores remotos en crecimiento

Estilo de vida

El sur de Tenerife es resort y orientado al alquiler. El norte es más verde y cultural. Los paisajes volcánicos de Lanzarote atraen a un comprador con conciencia de diseño.

Perspectiva de inversión

Entre los rendimientos brutos de alquiler más altos de España: 7–10% en zonas de alta demanda. La ocupación del alquiler vacacional supera el 90% en los meses punta de invierno y promedia en torno al 65–75% a lo largo del año. Revalorización: 9–13% en el sur de Tenerife (2022–2024).

Preguntas frecuentes

El IGIC (equivalente canario del IVA) es del 7% frente al 10% del ITP en propiedades de reventa en la península. Canarias ofrece además la Zona Especial Canaria (ZEC), con un impuesto de sociedades reducido del 4% para empresas que cumplan los requisitos.
Las licencias turísticas (VV) están disponibles para propiedades que cumplan los requisitos, pero la nueva Ley 6/2025 (en vigor desde diciembre de 2025) limita la vivienda de uso turístico al 10% de las viviendas por zona (20% en las islas occidentales más pequeñas) y prohíbe el uso turístico de la obra nueva durante sus primeros diez años. Verificamos la elegibilidad de licencia de cada propiedad antes de comprar y gestionamos la solicitud como parte de nuestros servicios posventa.

¿Listo para explorar este destino?

Habla con nuestro equipo sobre propiedades disponibles, presupuesto y próximos pasos.

Reservar consulta gratuita