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Tenerife · Gran Canaria · Lanzarote

Comprar propiedad en Islas Canarias

Primavera todo el año, en pleno Atlántico

Invertir en Islas Canarias

Frente a la costa noroeste de África, las Islas Canarias ofrecen calor todo el año y uno de los mayores volúmenes turísticos de Europa, y algunas de las rentabilidades brutas de alquiler más altas de España: 7–10% en las zonas turísticas prime. La ocupación del alquiler vacacional supera el 90% en los meses punta de invierno y ronda el 65–75% de media a lo largo del año. Tenerife es el mayor mercado (Costa Adeje, Los Cristianos y el corredor del Golf del Sur concentran la demanda extranjera), mientras que Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura tienen nichos propios. Canarias pertenece a la UE pero aplica el IGIC (7%) en lugar del IVA peninsular, y cuenta con un régimen especial, la Zona Especial Canaria (ZEC), con un tipo reducido del Impuesto sobre Sociedades que algunos inversores aprovechan. Nota: la nueva Ley 6/2025 (en vigor desde diciembre de 2025) limita la vivienda de uso turístico al 10% de las viviendas por zona; comprobamos si cada vivienda puede obtener licencia antes de comprar.

Por qué comprar aquí

  • Única región española con temporada turística de 365 días
  • IGIC (equivalente canario del IVA) al 7% frente al 10% del ITP peninsular
  • Zona Especial Canaria (ZEC): impuesto de sociedades reducido del 4% para empresas que cumplan los requisitos
  • Vuelos directos desde todas las principales ciudades europeas
  • Menor coste de vida que la España peninsular
  • Cada vez más trabajadores en remoto

Estilo de vida

El sur de Tenerife es zona de complejos turísticos, pensada para el alquiler, y el norte es más verde y con más vida cultural. Los paisajes volcánicos de Lanzarote atraen a un comprador al que le importa el diseño.
Calle colonial con balcones de madera tallada sobre fachadas en tonos pastel
Patio blanco con un jardín de cactus sobre picón volcánico negro
Salón contemporáneo de estilo canario con un muro de piedra volcánica y vistas al Atlántico

Perspectiva de inversión

Una de las rentabilidades brutas de alquiler más altas de España: 7–10% en las zonas con más demanda. La ocupación del alquiler vacacional supera el 90% en los meses punta de invierno y ronda el 65–75% de media a lo largo del año. Revalorización: 9–13% en el sur de Tenerife (2022–2024).
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Preguntas frecuentes

  • El IGIC (equivalente canario del IVA) es del 7% frente al 10% del ITP en la vivienda de segunda mano en la península. Canarias ofrece además la Zona Especial Canaria (ZEC), con un impuesto de sociedades reducido del 4% para empresas que cumplan los requisitos.

  • Las licencias turísticas (VV) están disponibles para propiedades que cumplan los requisitos, pero la nueva Ley 6/2025 (en vigor desde diciembre de 2025) limita la vivienda de uso turístico al 10% de las viviendas por zona (20% en las islas occidentales más pequeñas) y prohíbe el uso turístico de la obra nueva durante sus primeros diez años. Comprobamos si cada vivienda puede obtener licencia antes de comprar.

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