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Comunitat Valenciana

Comprar propiedad en Valencia

Una ciudad de verdad junto al mar, la mejor valorada por los expatriados

Comprar propiedad en Valencia

Comprar propiedad en Valencia es comprar en la tercera ciudad de España a un precio que todavía cuadra: el precio medio de oferta es de 3.473 € por m² (idealista, septiembre de 2026), un 5,1% más que hace un año. Los extranjeros que viven aquí la valoran mucho: fue la primera de 53 ciudades en el InterNations Expat City Ranking 2024. Un casco histórico, más de 9 km de parque en el antiguo cauce del Turia, playas dentro de la ciudad y un AVE que llega a Madrid en menos de dos horas la hacen una ciudad para vivir todo el año, no un destino de temporada. Quien compra aquí suele vivir ya en la ciudad o mudarse a ella para quedarse: teletrabajadores, familias y jubilados.

Por qué comprar aquí

  • La primera de 53 ciudades en el InterNations Expat City Ranking 2024
  • AVE a Madrid en una hora y 50 minutos, más o menos
  • Aeropuerto de Valencia: récord en 2025, con 10,9 millones de pasajeros hasta noviembre
  • Playas en la ciudad, el Cabanyal y la Malva-rosa, y El Saler al sur
  • El jardín del Turia, más de 9 km de parque que cruzan la ciudad
  • Impuesto de transmisiones del 9% en vivienda usada, antes el 10%

Estilo de vida

Ruzafa y El Carmen, para cafés, mercados y edificios antiguos de techos altos. El Pla del Real y Extramurs, para calles más tranquilas y familiares junto al jardín del Turia. El Cabanyal y la Malva-rosa, para pisos a pocos minutos a pie de la playa. La Ciudad de las Artes y las Ciencias cierra el parque del Turia, y tanto el aeropuerto como la estación del AVE están dentro del área metropolitana.

Perspectiva de inversión

Rentabilidad bruta del alquiler: en torno al 5,5–6% (Brains Real Estate la sitúa en el 5,6%, segundo trimestre de 2026). En la mayoría de barrios del centro queda en un 3,5–4,5% neto de gastos (OCU, julio de 2026). Desde marzo de 2026 el Ayuntamiento limita los nuevos pisos turísticos por barrio, así que conviene comprar para alquiler de larga o media estancia, o para vivir. Los precios subieron un 5,1% en el año hasta septiembre de 2026, y un 12,9% en los barrios de playa.

Los extranjeros no residentes compraron 1.329 viviendas en la provincia de Valencia en los cuatro trimestres hasta junio de 2026, según los datos notariales del MIVAU. Ver todas las provincias

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Preguntas frecuentes

  • Como negocio nuevo, en general no. La normativa aprobada en marzo de 2026 limita el uso turístico en cada barrio y solo permite nuevos pisos turísticos en bajos y primeras plantas con acceso propio desde la calle; Ciutat Vella tiene su propio plan. Sale mejor comprar para alquiler de larga o media estancia, con una rentabilidad bruta de alrededor del 5,5–6%.

  • El 9% del precio, o el 11% si la vivienda vale más de un millón de euros. En un piso de 400.000 € son 36.000 €. La obra nueva paga en su lugar un 10% de IVA más un 1,4% de actos jurídicos documentados (AJD). La notaría, el registro y tu abogado van aparte; la calculadora de costes te lo suma todo.

  • En algunas zonas del área metropolitana, sí. La DANA de octubre de 2024 golpeó l'Horta Sud, al sur de la ciudad (Paiporta, Catarroja, Alfafar y otros municipios). El mapa de inundaciones de la Generalitat, el PATRICOVA, marca el nivel de riesgo de cada zona; consúltalo para cualquier vivienda que te interese allí.

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