Calculadora de costes
¿Cuánto cuesta de verdad?
El precio del anuncio es solo una parte. Indica un precio y una región para ver los impuestos, los honorarios y el efectivo que necesitas, con los tipos oficiales de 2026. Es el mismo cálculo que hacemos para cada cliente.
Efectivo total necesario
—
— sobre el precio (—)
Indica un precio entre 50.000 € y 20.000.000 €.
- Búsqueda si la quieres, con visitas en vídeo en directo o grabadas
- En persona: un agente local con el que trabajamos, o nuestro equipo directivo a 500 € al día, hasta cinco viviendas
- Análisis de costes, impuestos y rentabilidad de cada vivienda preseleccionada
- Acotamos contigo la lista para que el abogado revise solo la vivienda por la que ofertas
- Estrategia de oferta y negociación del precio
- Coordinación del abogado, el NIE, la notaría y el poder notarial aunque vivas fuera
- Portal del cliente con informes semanales
- Trabajamos solo para ti, nunca para el vendedor
- Hipoteca
Método
Cómo se calcula
Tipos oficiales, comprobados el 27 de septiembre de 2026
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Impuestos
Cada región fija los suyos. La segunda mano paga ITP; la obra nueva, un 10% de IVA (7% de IGIC en Canarias) más AJD. Datos de cada agencia tributaria autonómica.
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Registro de la Propiedad
Calculado con el arancel oficial (Real Decreto 1427/1989), más IVA.
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Nuestro honorario y el abogado
Nuestro honorario es el 2% del precio anunciado, con un mínimo de 7.500 € y sin IVA, y paga nuestro trabajo. El abogado, el NIE y la notaría te facturan directamente. Sus líneas redondean al alza los presupuestos actuales de los profesionales con los que colaboramos, y puedes trabajar con tu propio abogado. Los impuestos, el Registro y la hipoteca también los pagas directamente.
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Hipoteca
Desde 2019 el banco paga los impuestos y la notaría de la escritura de hipoteca. Tú pagas la tasación y la comisión de apertura, si la hay. Nuestro equipo presenta tu solicitud a varios bancos y tú eliges la oferta, sin coste adicional.
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Divisa
Un banco tradicional suele cobrar entre un 2 y un 4% dentro del tipo de cambio. La estimación usa un bróker especializado al 0,4%.
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Una estimación
No es asesoramiento fiscal ni legal. No aplica los tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o vivienda habitual en la región.
Ejemplo: una vivienda de segunda mano de 400.000 € en Valencia, al contado
- Precio
- 400.000 €
- Impuesto de transmisiones (ITP)
- 36.000 €
- Registro de la Propiedad, con IVA
- 283 €
- Abogado, revisión legal hasta la escritura (estimación, con IVA)
- 4.500 €
- NIE de un comprador, tramitado por tu abogado (honorarios estimados, con IVA)
- 250 €
- Notaría y gestión de impuestos y Registro (estimación)
- 1.500 €
- Honorario Zenith (2%, mínimo 7.500 €)
- 8.000 €
- Gastos sobre el precio (12,6%)
- 50.533 €
- Efectivo total necesario
- 450.533 €
Nuestro honorario en este ejemplo es de 8.000 € y se paga en tres partes: 2.500 € al firmar con nosotros, 2.750 € en las arras y 2.750 € en la notaría. Sin él, los gastos sobre el precio son 42.533 € (10,6%), dentro del 10–13% que citan nuestras guías, que no incluyen nuestro honorario.
Lo que cuesta comprar, región por región
Gastos sobre el precio de una vivienda de segunda mano comprada al contado, en euros, con los mismos tipos oficiales que la calculadora. La primera cifra incluye nuestro honorario; la línea de debajo son los mismos gastos sin él.
| Región | 300.000 € | 500.000 € | 1.000.000 € |
|---|---|---|---|
| Andalucía (Costa del Sol) | 34.999 € (11,7%) 27.499 € sin nuestro honorario | 51.568 € (10,3%) 41.568 € sin nuestro honorario | 96.694 € (9,7%) 76.694 € sin nuestro honorario |
| Comunidad Valenciana (Costa Blanca) | 40.999 € (13,7%) 33.499 € sin nuestro honorario | 61.568 € (12,3%) 51.568 € sin nuestro honorario | 116.694 € (11,7%) 96.694 € sin nuestro honorario |
| Islas Baleares | 37.999 € (12,7%) 30.499 € sin nuestro honorario | 57.568 € (11,5%) 47.568 € sin nuestro honorario | 116.694 € (11,7%) 96.694 € sin nuestro honorario |
| Islas Canarias | 33.499 € (11,2%) 25.999 € sin nuestro honorario | 49.068 € (9,8%) 39.068 € sin nuestro honorario | 91.694 € (9,2%) 71.694 € sin nuestro honorario |
| Cataluña (Barcelona, Costa Brava) | 43.999 € (14,7%) 36.499 € sin nuestro honorario | 66.568 € (13,3%) 56.568 € sin nuestro honorario | 131.694 € (13,2%) 111.694 € sin nuestro honorario |
| Madrid | 31.999 € (10,7%) 24.499 € sin nuestro honorario | 46.568 € (9,3%) 36.568 € sin nuestro honorario | 86.694 € (8,7%) 66.694 € sin nuestro honorario |
| Honorario Zenith (2%, mínimo 7.500 €), incluido arriba | 7.500 € | 10.000 € | 20.000 € |
Cada cifra suma el impuesto de transmisiones, el Registro, el abogado, el NIE y la notaría, más nuestro honorario. La obra nueva paga IVA (IGIC en Canarias) y AJD en lugar del ITP. Una hipoteca añade la tasación y la comisión de apertura, si la hay, y el dinero que llega en otra divisa, alrededor de un 0,4% con un bróker especializado: la calculadora de arriba calcula cada caso. Qué hace un agente del comprador por ese honorario
Respuestas rápidas
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en España?
En una vivienda de segunda mano de 500.000 € comprada al contado, los impuestos y gastos suman entre 36.568 € y 56.568 € sobre el precio (del 7,3% al 11,3%), según la región: lo mínimo en Madrid, donde el ITP es del 6%, y lo máximo en Cataluña (Barcelona, Costa Brava), donde empieza en el 10%. El ITP es la mayor parte. Si compras con nosotros, suma nuestro honorario del 2% del precio anunciado (mínimo 7.500 €): 10.000 € a 500.000 €.
¿Cuánto cuesta comprar una vivienda de 400.000 € en Valencia?
Unos 50.533 € sobre el precio, en segunda mano y al contado: 36.000 € de ITP al 9%, 283 € de Registro, unos 4.500 € de abogado, 250 € de NIE y 1.500 € de notaría, más nuestro honorario de 8.000 €. Efectivo total necesario: 450.533 €.
¿Los no residentes pagan más impuestos al comprar en España?
No. Residentes y no residentes pagan los mismos impuestos y gastos de compra. La diferencia llega después: un propietario no residente paga cada año el impuesto sobre la renta de no residentes por la vivienda.
¿Cuánto cobra Zenith y cuándo se paga?
El 2% del precio anunciado, con un mínimo de 7.500 € y sin IVA, fijado sobre el precio anunciado el día que hacemos tu oferta. Pagas 2.500 € al firmar con nosotros, la mitad del resto en las arras y la otra mitad en la notaría. En una vivienda de 500.000 € son 10.000 €: 2.500 €, luego 3.750 € y 3.750 €. El abogado, el NIE y la notaría te facturan directamente.
¿Quieres estas cifras para una propiedad concreta, antes de hacer una oferta? Las calculamos para cada vivienda de tu selección.
Un solo lado de la mesa. El tuyo.