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Mallorca · Ibiza · Menorca

Comprar propiedad en Islas Baleares

Vida isleña de prestigio

Comprar propiedad en Mallorca

Las Baleares son la referencia de la vida en una isla en España. Mallorca es la mayor y más diversa, con el casco antiguo de Palma, Son Vida y la costa suroeste (Andratx, Port d'Andratx, Bendinat) en la gama alta. En las tres islas, los no residentes suponen alrededor del 30% de las operaciones. Mallorca da una rentabilidad bruta del 4–5% en alquiler de larga duración, sostenida por una sólida base de compradores alemanes y británicos durante todo el año; Ibiza alcanza el 8–12% bruto en alquiler vacacional donde la licencia ETV (Estancias Turísticas en Viviendas) es válida; Menorca se sitúa entre ambas, con más demanda de segunda residencia que rentabilidad de alquiler. Nota: el Decreto Ley 4/2025 (abril de 2025) cerró las nuevas licencias ETV para apartamentos en edificios plurifamiliares en todo el archipiélago; las viviendas unifamiliares y la residencia habitual siguen pudiendo optar a ella. Confirmamos la situación de licencia de cada propiedad antes de comprar.

Por qué comprar aquí

  • Mallorca, el mercado inmobiliario más buscado de España
  • Ibiza, un nombre conocido en todo el mundo, con compradores de gran patrimonio
  • Menorca, Reserva de la Biosfera de la UNESCO, donde la poca oferta sostiene los precios
  • Vuelos internacionales todo el año
  • Sólido marco legal para la propiedad extranjera
  • Mercado maduro y transparente con una sólida demanda internacional

Estilo de vida

Mallorca tiene de todo: el ambiente chic del Puerto de Pollença, las galerías del casco antiguo de Palma y las fincas rurales de la Sierra de Tramontana. La costa oeste de Ibiza (San José, Santa Gertrudis) atrae a compradores creativos y del sector tecnológico que buscan privacidad.
Calle mallorquina de piedra dorada con postigos verdes y geranios
Mesa bajo los olivos con la sierra de Tramuntana al fondo
Interior de estilo finca mallorquina con muros de piedra, vigas y un arco

Perspectiva de inversión

Rentabilidad bruta en Mallorca: 4–5% (más baja porque los precios son altos). Alquiler de corta estancia en Ibiza: 8–12% (con licencia ETV válida). Ya no se dan licencias ETV nuevas para apartamentos (Decreto Ley 4/2025); las existentes continúan. Revalorización: 10–15% en zonas prime de Mallorca (2022–2024).
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Preguntas frecuentes

  • No hay restricciones legales para la propiedad extranjera. En cuanto al alquiler, el Decreto Ley 4/2025 (abril de 2025) cerró las nuevas licencias ETV para apartamentos en edificios plurifamiliares; por eso una estrategia de alquiler vacacional pasa hoy por comprar una vivienda unifamiliar, una propiedad que ya cuente con licencia válida, o por la modalidad de residencia habitual. Confirmamos la situación de licencia antes de comprar.

  • Sí, los precios son un 30–40% más bajos que en zonas comparables de Mallorca, pero hay muy poca oferta y los precios han subido con fuerza, así que hay que moverse rápido cuando aparece una buena vivienda.

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