Mallorca · Ibiza · Menorca

Islas Baleares

Vida isleña de prestigio

Comprar propiedad en Mallorca

Las Islas Baleares representan el máximo exponente del estilo de vida isleño español. Mallorca es la mayor y más diversa, con el casco antiguo de Palma, Son Vida y la costa suroeste (Andratx, Port d'Andratx, Bendinat) en la gama alta. En las tres islas, los no residentes suponen alrededor del 30% de las operaciones. Mallorca ofrece rendimientos brutos del 4–5% a largo plazo, sostenidos por una sólida base de compradores alemanes y británicos durante todo el año; Ibiza alcanza el 8–12% bruto en alquiler vacacional donde la licencia ETV (Estancias Turísticas en Viviendas) es válida; Menorca se sitúa entre ambas, con más demanda de segunda residencia que rentabilidad de alquiler. Nota: el Decreto Ley 4/2025 (abril de 2025) cerró las nuevas licencias ETV para apartamentos en edificios plurifamiliares en todo el archipiélago; las viviendas unifamiliares y la residencia habitual siguen siendo elegibles. Confirmamos la situación de licencia de cada propiedad antes de comprar.

Por qué comprar aquí

Mallorca: mercado inmobiliario más buscado de España
Ibiza: marca de estilo de vida global, compradores de gran patrimonio
Menorca: Reserva de la Biosfera UNESCO, oferta limitada impulsa los valores
Conectividad de vuelos internacionales durante todo el año
Sólido marco legal para la propiedad extranjera
Mercado maduro y transparente con una sólida demanda internacional

Estilo de vida

Mallorca abarca desde el chic Puerto de Pollença y las galerías del casco antiguo de Palma hasta fincas rurales en la Sierra de Tramontana. La costa oeste de Ibiza (San José, Santa Gertrudis) atrae a compradores creativos y del sector tecnológico que buscan privacidad.

Perspectiva de inversión

Rendimientos brutos en Mallorca: 4–5% (más bajos por los altos valores de capital). Alquiler de corta estancia en Ibiza: 8–12% (con licencia ETV válida). Las nuevas licencias ETV para apartamentos están ahora cerradas (Decreto Ley 4/2025); las existentes continúan. Revalorización: 10–15% en zonas prime de Mallorca (2022–2024).

Preguntas frecuentes

No hay restricciones legales para la propiedad extranjera. En cuanto al alquiler, el Decreto Ley 4/2025 (abril de 2025) cerró las nuevas licencias ETV para apartamentos en edificios plurifamiliares; por eso una estrategia de alquiler vacacional pasa hoy por comprar una vivienda unifamiliar, una propiedad que ya cuente con licencia válida, o por la modalidad de residencia habitual. Confirmamos la situación de licencia antes de comprar.
Sí: los precios son un 30–40% más bajos que en lugares comparables de Mallorca, pero la oferta es muy limitada y los valores han subido con fuerza. Conviene actuar rápido cuando aparece una buena propiedad.

¿Listo para explorar este destino?

Habla con nuestro equipo sobre propiedades disponibles, presupuesto y próximos pasos.

Reservar consulta gratuita