El Proceso de Compra — de la primera llamada a las llaves
Diez pasos desde la primera consulta hasta la escritura — incluida la puesta en marcha posterior a la compra.
01
Consulta Inicial
Define tu visión
Realizamos una sesión de descubrimiento estructurada para concretar tus necesidades con precisión.
Entender tus objetivos, estilo de vida, presupuesto y plazos antes de cualquier otra cosa.
- Videollamada o llamada telefónica de 30 minutos
- Definición de objetivos de estilo de vida e inversión
- Orientación sobre precalificación de presupuesto e hipoteca
- Recomendaciones iniciales de región y tipo de propiedad
02
Registro NIE
Tu identidad legal en España
Coordinamos las solicitudes de NIE a través de un gestor local de confianza, de forma remota si es necesario.
El NIE es obligatorio para todas las compras de propiedades en España.
- Requerido para todas las transacciones inmobiliarias
- Se puede obtener de forma remota mediante poder notarial
- Tiempo de tramitación: 2–8 semanas
- Zenith coordina la solicitud completa
03
Búsqueda de Propiedades
Selección experta, sin agobios
Accedemos a la bolsa MLS, propiedades fuera de mercado y obra nueva de promotores que no es visible online.
Una preselección de 5–10 propiedades que encajan exactamente con tus criterios.
- Búsqueda en mercado y fuera de mercado
- Acceso a la cartera de obra nueva de promotores
- Informes detallados de propiedades
- Due diligence preliminar en cada propiedad preseleccionada
04
Visitas
Presencial o virtual
Acompañamos cada visita y ofrecemos una valoración honesta, más allá de la versión del agente.
Recorridos presenciales o por video con comentarios expertos más allá del folleto.
- Visitas acompañadas en todas las regiones
- Tours virtuales por video con preguntas en tiempo real
- Identificación de señales de alerta estructurales
- Análisis del vecindario e infraestructuras
05
Oferta y Negociación
Precio y condiciones
Analizamos ventas comparables, identificamos la motivación del vendedor y negociamos con firmeza, siempre de tu parte.
Asegurar el mejor precio y las condiciones más favorables mediante negociación estratégica.
- Análisis de ventas comparables
- Estrategia y secuencia de oferta
- Negociación de mobiliario, accesorios e inclusiones
- Precios contrastados frente al sobreprecio del +71% por m² que pagan los compradores sin asesoría (CaixaBank)
06
Reserva y Depósito
Asegurar la propiedad
Revisamos el contrato de reserva antes de que firmes y verificamos la protección del depósito.
Un contrato de reserva y un depósito del 1% asegura la propiedad y la retira del mercado.
- Revisión del contrato de reserva
- Depósito: por lo general, el 1% del precio de compra
- Propiedad retirada del mercado inmediatamente
- Se abre un plazo de due diligence de 10 días
07
Due Diligence Legal
Sin sorpresas ocultas
Nuestros socios legales realizan una verificación completa de título, deudas y planificación urbanística.
Búsqueda de título, verificación de deudas, permisos de construcción y revisión de contratos.
- Verificación de título en el Registro de la Propiedad
- Verificación de hipotecas y deudas pendientes
- Revisión de planificación urbanística y licencias de obra
- Verificación de cuotas de comunidad de propietarios
08
Contrato Privado de Compraventa
Acuerdo vinculante
Coordinamos la revisión del contrato bilingüe y asesoramos sobre todas las cláusulas antes de firmar.
El Contrato de Arras formaliza la venta. El comprador paga el 10% de depósito; el vendedor queda legalmente vinculado.
- Revisión de contrato bilingüe
- Depósito del 10% pagado en la firma
- Fecha de cierre establecida (normalmente 4–8 semanas)
- Cláusulas de penalización protegen a ambas partes
09
Hipoteca y Financiación
Solo si necesitas financiación
Te conectamos con brokers hipotecarios especializados en compradores no residentes.
Las hipotecas para no residentes suelen cubrir entre el 60% y el 70% del valor de tasación (LTV). Las condiciones varían según la nacionalidad y la moneda de los ingresos — los compradores de EE. UU. y Reino Unido deben aportar documentación adicional. Gestionamos la relación con el intermediario hipotecario.
- Hipoteca para no residentes: por lo general, 60–70% LTV
- Plazo: hasta 25 años
- Requerido: 6 meses de extractos bancarios, justificante de ingresos
- Compradores de EE. UU./Reino Unido: documentación adicional (FATCA / tercer país) y un tipo algo más alto
- Oferta hipotecaria: 3–6 semanas desde la solicitud
10
Escritura de Compraventa
Llaves en mano
Asistimos a la firma notarial contigo o mediante poder notarial, y gestionamos la entrega de llaves.
Firma final ante notario. Saldo pagado. Llaves recibidas. Título transferido.
- Cita notarial coordinada por Zenith
- Pago del saldo por transferencia bancaria o cheque bancario
- Actualización del Registro de la Propiedad (4–8 semanas post-firma)
- Cambios de titularidad de servicios y entrega de llaves gestionados