Comprar piso en Madrid
Comprar propiedad en Madrid significa acceder al único mercado inmobiliario de capital verdaderamente global de España: una región con un PIB de unos 319.000 millones de euros (INE 2024) y una renta per cápita un 37% por encima de la media nacional, sin dependencia del turismo de costa y con un marco regulatorio mucho más favorable al propietario que Cataluña o Baleares. En los distritos centrales todavía se conceden licencias turísticas (a diferencia de la moratoria de Barcelona). Los rendimientos de alquiler a largo plazo rondan el 4–6% en Salamanca, Chamberí y Justicia; distritos emergentes como Tetuán, Carabanchel y Usera alcanzan el 6–8% bruto, con fuerte demanda de jóvenes profesionales y recién graduados extranjeros. Los precios oscilan entre 4.800 y 10.500 €/m² en los barrios céntricos.
Por qué comprar aquí
- Madrid: bonificación del 99% en sucesiones para familiares directos + 100% en el patrimonio autonómico
- Mayor crecimiento del PIB de cualquier región española
- Importantes traslados de sedes desde Barcelona desde 2017
- Aeropuerto de Barajas — el hub internacional más concurrido de España
- Sin moratoria de licencias turísticas
- Los mejores colegios privados y hospitales
Estilo de vida
Salamanca es el lujo de abolengo. Malasaña y Chueca son los barrios creativos y LGTBI, ahora muy gentrificados. La Moraleja y Pozuelo de Alarcón son los barrios residenciales de alto nivel, con comunidades diplomáticas.
Perspectiva de inversión
Rendimientos brutos de alquiler: 4–6% en zonas prime; 6–8% en distritos emergentes. Las licencias turísticas siguen activas (a diferencia de Barcelona). Revalorización: 8–14% en zonas prime (2022–2024).
Preguntas frecuentes
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La Comunidad de Madrid aplica una bonificación del 99% en el impuesto de sucesiones entre familiares directos y una devolución del 100% en el impuesto sobre el patrimonio autonómico. Nota: el impuesto estatal de solidaridad se aplica a patrimonios netos superiores a 3 M€.
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Sí, Madrid no ha implementado la moratoria vista en Barcelona.
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