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Castilla

Comprar propiedad en Madrid

El dinamismo de la capital y buena rentabilidad del alquiler

Comprar piso en Madrid

Comprar propiedad en Madrid es entrar en el único mercado inmobiliario de España con alcance de verdad global: una región con un PIB de unos 319.000 millones de euros (INE 2024) y una renta per cápita un 37% por encima de la media nacional, sin dependencia del turismo de costa y con un marco regulatorio mucho más favorable al propietario que Cataluña o Baleares. En los distritos centrales todavía se conceden licencias turísticas (a diferencia de la moratoria de Barcelona). La rentabilidad del alquiler de larga duración ronda el 4–6% en Salamanca, Chamberí y Justicia; distritos emergentes como Tetuán, Carabanchel y Usera alcanzan el 6–8% bruto, con fuerte demanda de jóvenes profesionales y recién graduados extranjeros. Los precios oscilan entre 4.800 y 10.500 €/m² en los barrios céntricos.

Por qué comprar aquí

  • Madrid: bonificación del 99% en sucesiones para familiares directos y del 100% en el patrimonio autonómico
  • Mayor crecimiento del PIB de cualquier región española
  • Muchas empresas trasladaron su sede desde Barcelona a partir de 2017
  • Aeropuerto de Barajas, el de más tráfico internacional de España
  • Sin moratoria de licencias turísticas
  • Los mejores colegios privados y hospitales

Estilo de vida

Salamanca es el lujo de abolengo. Malasaña y Chueca son los barrios creativos y LGTBI, ahora muy gentrificados. La Moraleja y Pozuelo de Alarcón son los barrios residenciales de alto nivel, con comunidades diplomáticas.
Calle del Madrid antiguo con fachadas ocres, faroles de hierro y balcones
Barcas de remo amarradas en el estanque del Retiro con la bruma de la mañana
Interior clásico de estilo madrileño con parquet en espiga y altos ventanales a balcones de hierro

Perspectiva de inversión

Rentabilidad bruta del alquiler: 4–6% en zonas prime y 6–8% en distritos emergentes. Las licencias turísticas siguen activas (a diferencia de Barcelona). Revalorización: 8–14% en zonas prime (2022–2024).
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Preguntas frecuentes

  • La Comunidad de Madrid aplica una bonificación del 99% en el impuesto de sucesiones entre familiares directos y una bonificación del 100% en el impuesto sobre el patrimonio autonómico. Nota: el impuesto estatal de solidaridad se aplica a patrimonios netos superiores a 3 M€.

  • Sí. Madrid no ha aplicado una moratoria como la de Barcelona.

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