Los extranjeros no residentes compraron 46.734 viviendas en España en los cuatro trimestres hasta junio de 2026, un 16% menos que un año antes y el 6,4% de todas las compraventas de vivienda. Solo Alicante sumó 16.963, el 36% del total, seguida de Málaga (9.154) y Murcia (3.689). Las cifras salen de las escrituras ante notario que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU).
Las diez provincias donde más compran los no residentes
Todas las provincias
| Provincia | Últimos 4 trimestres3T 2025 a 2T 2026 | Variación | Peso sobre el total | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| España | 46.734 | −16% | 6,4% | 54.917 | 56.777 | 51.367 |
| Alicante | 16.963 | −13% | 32,2% | 19.123 | 20.169 | 18.397 |
| Málaga | 9.154 | −13% | 26,6% | 9.719 | 10.500 | 9.749 |
| Murcia | 3.689 | −12% | 13,2% | 3.932 | 4.243 | 3.994 |
| Illes Balears | 3.131 | −19% | 21,8% | 3.777 | 3.932 | 3.473 |
| Santa Cruz de Tenerife | 2.068 | −21% | 17,6% | 2.862 | 2.728 | 2.436 |
| Girona | 1.973 | −11% | 12,8% | 2.645 | 2.214 | 2.184 |
| Las Palmas | 1.766 | −17% | 12,9% | 2.523 | 2.184 | 2.011 |
| Valencia | 1.329 | −23% | 3,2% | 1.920 | 1.895 | 1.447 |
| Almería | 1.169 | −19% | 7,1% | 1.478 | 1.352 | 1.351 |
| Barcelona | 1.039 | −42% | 1,4% | 1.662 | 1.871 | 1.329 |
| Tarragona | 708 | −17% | 4,0% | 856 | 859 | 757 |
| Castellón | 681 | −15% | 4,8% | 828 | 904 | 742 |
| Madrid | 590 | −50% | 0,7% | 999 | 1.226 | 814 |
| Cádiz | 557 | +8% | 3,0% | 578 | 510 | 583 |
| Granada | 471 | −20% | 2,9% | 551 | 602 | 542 |
| Huelva | 234 | −10% | 2,9% | 228 | 252 | 239 |
| Asturias | 183 | −11% | 1,1% | 204 | 210 | 195 |
| Córdoba | 97 | −10% | 0,8% | 79 | 85 | 104 |
| A Coruña | 83 | −31% | 0,7% | 106 | 126 | 94 |
| Sevilla | 81 | −34% | 0,3% | 80 | 91 | 104 |
| Pontevedra | 69 | −24% | 0,8% | 85 | 98 | 78 |
| Jaén | 68 | −24% | 0,7% | 62 | 84 | 80 |
| Gipuzkoa | 56 | +4% | 0,6% | 45 | 63 | 58 |
| Ourense | 54 | −4% | 1,5% | 36 | 46 | 56 |
| Cantabria | 52 | −32% | 0,5% | 88 | 86 | 63 |
| Zaragoza | 48 | – | 0,3% | 44 | 39 | 50 |
| Lleida | 44 | – | 0,7% | 48 | 30 | 42 |
| Lugo | 35 | – | 0,8% | 25 | 52 | 33 |
| Salamanca | 33 | – | 0,6% | 17 | 24 | 26 |
| Cáceres | 33 | – | 0,5% | 19 | 16 | 28 |
| Toledo | 29 | – | 0,2% | 38 | 25 | 27 |
| Bizkaia | 29 | −47% | 0,2% | 34 | 49 | 43 |
| Albacete | 24 | – | 0,4% | 15 | 12 | 16 |
| La Rioja | 23 | – | 0,4% | 14 | 20 | 22 |
| Badajoz | 20 | – | 0,2% | 18 | 11 | 26 |
| Burgos | 17 | – | 0,3% | 14 | 15 | 19 |
| León | 16 | – | 0,2% | 22 | 27 | 22 |
| Huesca | 15 | – | 0,4% | 27 | 15 | 20 |
| Navarra | 15 | – | 0,2% | 32 | 25 | 18 |
| Palencia | 12 | – | 0,5% | 4 | 3 | 11 |
| Valladolid | 12 | – | 0,2% | 18 | 8 | 13 |
| Ciudad Real | 12 | – | 0,1% | 10 | 10 | 13 |
| Zamora | 9 | – | 0,3% | 2 | 9 | 11 |
| Cuenca | 9 | – | 0,3% | 7 | 6 | 10 |
| Teruel | 8 | – | 0,3% | 5 | 9 | 5 |
| Segovia | 6 | – | 0,2% | 8 | 5 | 8 |
| Guadalajara | 6 | – | 0,1% | 9 | 9 | 10 |
| Ávila | 5 | – | 0,1% | 5 | 12 | 4 |
| Soria | 4 | – | 0,3% | 1 | 2 | 3 |
| Melilla | 3 | – | 0,4% | 11 | 8 | 4 |
| Álava | 2 | – | 0,0% | 4 | 5 | 3 |
| Ceuta | 0 | – | 0,0% | 0 | 1 | 0 |
España, año a año
El máximo de la serie llegó en 2022, con 63.039 viviendas. En 2025 fueron 51.367, un 19% menos.
| Año | Compradores extranjeros no residentes | Peso sobre el total |
|---|---|---|
| 2025 | 51.367 | 6,8% |
| 2024 | 56.777 | 7,9% |
| 2023 | 54.917 | 8,6% |
| 2022 | 63.039 | 8,8% |
| 2021 | 43.791 | 6,5% |
| 2020 | 28.991 | 5,9% |
| 2019 | 41.515 | 7,3% |
| 2018 | 44.924 | 7,7% |
| 2017 | 46.412 | 8,7% |
| 2016 | 43.244 | 9,4% |
| 2015 | 39.590 | 9,9% |
| 2014 | 36.438 | 10,0% |
| 2013 | 29.496 | 9,8% |
| 2012 | 25.041 | 6,9% |
| 2011 | 18.382 | 5,3% |
| 2010 | 15.283 | 3,1% |
| 2009 | 14.124 | 3,0% |
| 2008 | 17.747 | 3,1% |
| 2007 | 24.489 | 2,9% |
Qué cuentan estas cifras
Cada cifra es una compraventa de vivienda firmada ante notario en España en la que el comprador es extranjero y no reside en España. Incluye obra nueva y segunda mano. Los extranjeros que viven en España se cuentan aparte, igual que los españoles que viven fuera. El MIVAU, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, las recopila a partir de datos notariales en su Estadística de Transacciones Inmobiliarias (tabla 1.6) y las publica cada trimestre. El último trimestre es provisional y puede revisarse.
Otras fuentes dan otras cifras porque cuentan otra cosa. Los Registradores publican las compras de todos los extranjeros, residentes o no, cuando se inscribe la venta, así que sus totales son mayores y pueden ir en sentido contrario: en el primer semestre de 2026 dieron un récord de compradores extranjeros mientras aquí bajaban las compras de no residentes. Esta tabla no recoge la nacionalidad; la estadística del Consejo General del Notariado desglosa a los compradores por país.
Los mercados en los que trabajamos
- Costa del Sol: 9.154 viviendas en la provincia de Málaga
- Costa Blanca: 16.963 viviendas en la provincia de Alicante
- Islas Baleares: 3.131 viviendas en Baleares
- Islas Canarias: 3.834 viviendas en Canarias
- Barcelona: 1.039 viviendas en la provincia de Barcelona
- Madrid: 590 viviendas en la Comunidad de Madrid
- Costa Brava: 1.973 viviendas en la provincia de Girona
- Valencia: 1.329 viviendas en la provincia de Valencia
Cómo usar estas cifras
Puedes citar y reutilizar estas cifras con un enlace a esta página: «Zenith Concierge, compradores extranjeros no residentes por provincia, con datos del MIVAU (tabla 1.6), actualizado en octubre de 2026». Actualizamos la página cada trimestre, cuando el MIVAU publica datos nuevos. Fichero original del MIVAU (XLS).
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