Abogado para comprar vivienda en España siendo extranjero

El abogado es quien comprueba por ti que la vivienda que compras es lo que dice el anuncio: que el vendedor es el propietario, que no arrastra hipotecas ni deudas y que se construyó y legalizó como corresponde. El notario no hace ese trabajo por ti, y la inmobiliaria del vendedor tampoco. La ley no obliga a contratar abogado, pero casi todos los compradores extranjeros lo hacen, y si compras desde fuera lo necesitas para que firme en tu nombre.

Abogado, notario o agente del comprador: quién hace qué

Pregunta	Tu abogado	El notario	El agente del comprador
Trabaja para	Ti	Ninguna de las partes: es un funcionario público	Ti
Lo paga	Tú, con un presupuesto por escrito	Normalmente el comprador, según un arancel fijado por ley	Tú, con unos honorarios pactados por escrito
Comprueba	Titularidad, cargas, deudas, urbanismo, licencias, los contratos	Identidades, el pago, el Registro el día de la firma	El precio, las cifras, el mercado
Firma por ti	Sí, con un poder notarial	No	No

Qué hace el abogado en una compraventa en España

• Pide la nota simple al Registro de la Propiedad para confirmar quién es el propietario y qué hipotecas o cargas tiene la vivienda.
• Revisa el urbanismo y las licencias: que la vivienda, las ampliaciones y la piscina sean legales y, si piensas alquilarla a turistas, si tiene licencia.
• Comprueba que no queden recibos de IBI ni cuotas de comunidad pendientes, porque pasan al nuevo propietario.
• Revisa o redacta el contrato de arras. Con las condiciones habituales, si te echas atrás pierdes la señal, y si se echa atrás el vendedor te devuelve el doble.
• Tramita tu NIE, el número fiscal que necesita todo comprador, con un poder notarial si no estás en España.
• Redacta el poder notarial y firma la escritura por ti ante notario si no puedes ir.
• Liquida el impuesto de transmisiones e inscribe la escritura a tu nombre en el Registro.

Cuánto cobra un abogado por una compraventa en España

Rangos de los presupuestos por escrito que tenemos de seis despachos españoles, octubre de 2026. Hay que sumar el 21% de IVA.

Servicio	Rango presupuestado
La compraventa completa: comprobaciones, contrato de arras y firma	Entre 1.500 y 3.500 € cerrados, o entre el 0,5 y el 1% del precio con un mínimo de 1.500 a 3.500 €, más IVA
Una revisión previa a la oferta de una vivienda	Entre 300 y 500 € + IVA; una revisión completa puede llegar a 1.500 € + IVA
Tu NIE, tramitado con poder notarial	Entre 150 y 300 € + IVA
El poder notarial y la firma en tu nombre ante notario	Entre 300 y 800 € + IVA

En una vivienda de 300.000 €, la compraventa completa sale por unos 1.800 a 4.250 € con IVA. Un porcentaje crece con el precio: a 600.000 €, el 1% son 6.000 € antes de IVA. Pide unos honorarios cerrados. Nuestra calculadora de gastos cuenta 4.500 € de abogado, así que peca por exceso.

Siete preguntas para cualquier abogado antes de contratarlo

1. ¿Los honorarios son cerrados o un porcentaje, y cuánto suman con IVA y todos los suplidos?
2. ¿Cuál es tu número de colegiado? (Puedes comprobarlo en el censo público del Consejo General de la Abogacía.)
3. ¿Trabajas para el vendedor, el promotor o la inmobiliaria en esta operación?
4. ¿Llevas compraventas en esta comunidad autónoma con frecuencia? Los impuestos y el urbanismo cambian de una a otra.
5. ¿Puedes hacerlo todo a distancia: el NIE, el poder y la firma en mi nombre?
6. ¿Quién hará el trabajo, y en qué idioma recibiré el informe?
7. ¿Cuánto tardas en una revisión previa a la oferta, y qué incluye?

Cómo trabajamos con tu abogado

• Al abogado lo contratas y le pagas tú directamente. Ves su presupuesto por escrito antes de encargarle nada.
• ¿Ya tienes abogado? Trabajamos con el tuyo. Si no, te presentamos despachos que hemos comparado con presupuestos por escrito, y eliges tú.
• Al abogado solo le enviamos la vivienda que de verdad te interesa, para que pagues las menos revisiones posibles.
• Le pasamos el expediente, nos ocupamos de que salgan el NIE y el poder, y cerramos con él la fecha de notaría.
• Cuando llega su informe, decidimos contigo qué hacer: ofertar, renegociar o retirarte.

Zenith Concierge no es un despacho de abogados y no presta asesoramiento jurídico. Eso lo hace tu abogado.

¿Ya has encontrado la vivienda?

Nuestra revisión previa a la oferta te da una referencia de precio con ventas comparables, las señales de alarma, las preguntas para la inmobiliaria del vendedor, un plan de oferta y arras, y la revisión del abogado organizada y presupuestada. Cuesta 750 €, que se descuentan de nuestros honorarios si después nos contratas. El abogado te factura aparte y directamente. Cómo funciona la revisión previa a la oferta.