¿Ya has encontrado tu vivienda en España?

Ya has encontrado la vivienda. Queda la parte que sale cara cuando se hace mal: el precio, las comprobaciones legales, la oferta y el cierre. Esa parte la hacemos nosotros para quien ha buscado por su cuenta. Empieza con una revisión previa a la oferta por 750 €, o déjanos la compra entera, de la oferta a las llaves.

Dos formas de ayudarte

Pregunta	Revisión previa a la oferta	Solo el cierre
Para	Vas a hacer una oferta	Quieres que llevemos la compra de la oferta a las llaves
Recibes	Un informe por escrito: referencia de precio, señales de alarma, preguntas para la inmobiliaria del vendedor, la revisión del abogado organizada y presupuestada, y un plan de oferta y arras	La revisión y, además, la negociación, el contrato de arras, la coordinación de tu abogado, el NIE, el poder notarial y la notaría, y el día de la firma
Precio	750 €, que se descuentan de nuestros honorarios si después nos contratas	El 2% del precio anunciado, mínimo 5.500 €, sin IVA
Plazo	El informe en 5 días laborables desde el pago	De la oferta a la escritura

Qué incluye la revisión previa a la oferta

• Referencia de precio. Por cuánto se han vendido viviendas comparables de la zona (precio de venta, no de anuncio), cuánto tiempo lleva esta en el mercado y qué margen de negociación deja eso.
• Señales de alarma. Lo que vemos en el anuncio, el edificio, la zona y los papeles que ha compartido la inmobiliaria, y cuáles tiene que aclarar el abogado.
• Preguntas para la inmobiliaria del vendedor. La lista por escrito que conviene enviar antes de ofertar, desde las cuotas de comunidad y las derramas previstas hasta el motivo de la venta.
• La revisión del abogado, organizada y presupuestada. Le pasamos el caso a un abogado y te conseguimos un presupuesto por escrito de la revisión legal, normalmente entre 300 y 500 € más IVA. Decides tú, y al abogado lo contratas y le pagas tú directamente. Qué hace y cuánto cobra el abogado.
• Un plan de oferta y arras. Una oferta de salida y un precio máximo con sus razones, las condiciones que conviene poner en la oferta y los términos del contrato de arras que hay que pedir.

Solo el cierre: de la oferta a las llaves

• Hacemos y negociamos la oferta con la inmobiliaria del vendedor, en español y con precios de venta reales.
• Revisamos el contrato de arras con tu abogado antes de que lo firmes.
• Coordinamos a tu abogado, el NIE, el poder notarial, la hipoteca si la necesitas y la fecha de notaría.
• Estamos contigo, o en tu lugar, el día de la firma, hasta la entrega de llaves.

Los honorarios son el 2% del precio anunciado, con un mínimo de 5.500 € y sin IVA. Se fijan sobre el precio anunciado el día que hacemos tu oferta, así que cada euro que se rebaja es para ti. Pagas 2.500 € al firmar con nosotros, que se descuentan de los honorarios; el resto se paga la mitad en las arras y la mitad en la escritura. Si antes compraste la revisión previa, sus 750 € también se descuentan. Solemos trabajar con viviendas a partir de unos 300.000 €; por debajo, pregúntanos.

Cómo funciona la revisión

1. Envíanos el enlace del anuncio y lo que ya sepas de la vivienda.
2. En un día laborable te mandamos las condiciones en una página y la factura.
3. Pagas y empezamos. El informe por escrito te llega en 5 días laborables, con el presupuesto del abogado.
4. Decides: ofertar por tu cuenta con el informe, contratarnos para el cierre (los 750 € se descuentan) o retirarte.

Qué no incluye

• Los honorarios del abogado. Te factura él directamente, por el precio que viste antes de contratarlo.
• Asesoramiento jurídico. Zenith Concierge no es un despacho de abogados; quien te asesora es tu abogado.
• Una visita. Si quieres que alguien vaya a la vivienda, un día de visitas cuesta 500 € para un máximo de cinco viviendas de una misma zona, con el desplazamiento incluido.